ROYAAL, ONDERHOUDSARM en ENERGIENEUTRAAL wonen op kindvriendelijke woonstand!

Op goede locatie, in rustige en kindvriendelijke buurt, nabij speelveld, sportfaciliteiten en overige voorzieningen, bevindt zich deze verrassend ruime en moderne half vrijstaande woning met o.a. geïsoleerde garage, zonnige tuin, een 5-tal slaapkamers en 2 badkamers.

Deze strakke in moderne jaren ’30 stijl gebouwde woning meet maar liefst ca. 180 m² woonoppervlak!

De woning is in 2012 degelijk en onderhoudsarm gebouwd en tot in de puntjes modern en luxe afgewerkt. Alle buitenkozijnen, ramen, deuren, gootbekleding e.d. zijn van kunststof waardoor er geen schilderwerk aan de buitenzijde nodig is.

Je woont hier gasloos en energieneutraal, de energielasten zijn nihil. De begane grond is voorzien van vloerwarming en het isolatiepakket van de woning is uitstekend te noemen. Voor duurzame energieopwekking wordt er gebruik gemaakte van een warmtepomp (2019) en in totaal 34 stuks zonnepanelen (2022). Een in het oog springend kenmerk is het groene energielabel A+++!

Verder is er een milieuvriendelijk grijswatercircuit aanwezig; regenwater wordt opgevangen en daar kunnen de toiletten mee worden doorgespoeld en de buitenkraan is erop aangesloten.

De achtertuin met meerdere terrassen, speel/grasveld en achterom is op het noorden gesitueerd maar behoorlijk ruim waardoor je hier ook lekker van het zonnetje kan genieten. Het geheel is gelegen op een royale kavel van 360 m² eigen grond.

Op loop c.q. fietsafstand vind je vele voorzieningen waaronder het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Je kunt hier met je gezin genieten van veel wooncomfort.

De inrichting is neutraal en eigentijds waardoor je deze prachtige woning zo kan betrekken.

Kortom: een in uitstekende staat verkerende woning die je veel ruimte & comfort biedt!


Begane grond: zij-entree, hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje, zonnige en ruime woon/voorkamer van ca. 27 m² met erker en suitedeuren naar royale uitgebouwde woonkeuken van ca. 38 m² met tuindeuren en moderne speelse opstelling met eetbarretje, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, uitpandige bijkeuken met tuindeur, witgoed-aansluitingen en doorgang naar ruime geïsoleerde garage (ca. 26 m²) met achter-entree.

De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming met moderne PVC vloerafwerking (2023).

1e verdieping: overloop met PVC vloer, modern vrijdragend toilet met fonteintje, 3 ruime slaapkamers met laminaatvloer waarvan 1 met dakkapel, ruime en moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping: vaste trap naar overloop met PVC vloer en berg- en technische ruimte, 2 ruime slaapkamers met bergruimte, tweede badkamer (2015) met douche, badkamermeubel en 3e vrijdragend toilet.

3e verdieping: vlizotrap naar zolderberging.

Modern, Energiezuinig en Ruim!

Op prachtige locatie met ruim vrij uitzicht over een natuurlijke poel vindt je deze geheel gemoderniseerde, verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning met stenen garage en zonnige tuin.

De in zeer goed staat verkerende woning is ruim, onderhoudsvriendelijk en instap klaar. Zonder klussen kun je deze recent aangepakte en eigentijds ingerichte woning zo betrekken!

Het sanitair en de keuken zijn vernieuwd, veel wanden zijn opnieuw gestuct, het elektra is deels vernieuwd, vloeren zijn nieuw gelegd en het schilderwerk is nagenoeg geheel van 2025.

Verder is de woning op de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en is de groepenkast vernieuwd. Voor duurzame energieopwekking zijn een 6 tal zonnepanelen (340 WP) geplaatst, de spouwmuren en het dak zijn goed na-geïsoleerd, er is bodemisolatie aangebracht en de woning is voorzien van HR++ beglazing. Deze moderne woning is energiezuinig en dan ook voorzien van een groen A energielabel!

De zonnige en onderhoudsarme achtertuin met groot zonneterras en stenen garage is gesitueerd op het zuidwesten. Je kunt hier heerlijk van het zonnetje genieten!

In de stenen garage van ca. 20 m² is voldoende ruimte voor stallen auto en/of fietsen.

De kaveloppervlakte meet rond 211 m² eigen grond (excl. aandeel in toegangspad/binnenterrein) en je auto kan je veelal ‘voor de deur’ openbaar parkeren.

Het geheel is gelegen in een ruim opgezette straat aan de rand van het dorp doch nabij vele voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreid winkel- en horeca-aanbod, sportfaciliteiten, kinderopvang, bibliotheek etc..

Kortom; op zeer fraaie en kindvriendelijke woonstand gelegen ruime en modern ingerichte woning met zonnige tuin!


Begane grond: : voor-entree, hal met laminaatvloer en praktische trapkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje (2025), zonnige doorzon woonkamer met laminaatvloer en prachtig vrij uitzicht over gemeentelijk groen met een natuurlijke poel, open keuken met laminaatvloer, tuindeur en moderne speelse opstelling met (schier)kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop met vaste kast en laminaatvloer, 3 slaapkamers met laminaatvloer waarvan 1 met vaste kasten, wastafel en toegang tot balkon, gemoderniseerde nette en lichte badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: vaste trap naar overloop met c.v.-, witgoed- en bergruimte(s), ruime 4e slaapkamer met bergruimtes en twee vernieuwde dakramen.

Wil je centraal wonen op een vrije en landelijke woonstand met alle voorzieningen op fietsafstand? Dan is dit je kans, je kunt hier prachtig vrij wonen én hebt op eigen terrein mogelijkheden voor het houden van bijvoorbeeld paard, pony en/of ander (klein)vee!

Op fraaie en landelijke woonstand bevindt zich deze markante voormalige Schoolmeesterswoning met o.a. ruime achter aanbouw, royale tuin met perceeltje weiland, paardenboxen en geïsoleerde garage (2023).

De karaktervolle jaren ’30 woning is in de loop der jaren vakkundig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van authentieke balkenplafonds en glas-in-lood ramen. Intern is de woning nagenoeg geheel opnieuw ingericht, keurig afgewerkt en voorzien van een luxe moderne keuken (2021).

Het geheel is gelegen in het gemoedelijke dorp(je) De Tike, onder de rook van Drachten, nabij natuurgebieden en vele wandel- en fietspaden. De vele voorzieningen die Drachten biedt bevinden zich op fietstafstand van de woning.

In 2014 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen, isolatie ’renovatie’ dakplaten en goten, ook zijn veel kozijnen al eens vernieuwd (deels kunststof). Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een recente HR combiketel van 2020 in combinatie van gedeeltelijk vloerverwarming. Daarnaast beschikt de sfeervolle woonkamer over een houtkachel, waarmee je in de wintermaanden kunt genieten van extra warmte en gezelligheid.

Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd waardoor er een prachtige woonkeuken en ruime bijkeuken zijn ontstaan. Verder is de woning grotendeels voorzien van (HR++) isolatieglas, vloer-, muur- en dakisolatie.

De totale kaveloppervlakte bedraagt maar liefst bijna 2000 m² eigen grond (inclusief oppervlak perceeltje gras/weiland). Het object is uitermate geschikt voor het houden van bijvoorbeeld paarden en/of ander kleinvee.

Er is een buitenbak van ca. 20 x 25 meter aanwezig en de in landelijke stijl aangebouwde schuur (ca. 31 m²) is voorzien van een tweetal paardenboxen, een ponybox en opbergruimte. In 2023 is de geïsoleerde vrijstaande garage van ca. 7 x 5 meter nieuw gebouwd.

Rondom de woning vind je een zonnige en royale tuin op het zuidwesten met groot zonneterras, prachtige bomen, veel privacy, buitenbak en eigen perceeltje gras/weiland (bruikbaar als dierenweide). Door de zuidwestelijke ligging van het perceel kan je hier volop van de zon genieten!


De Tike en omgeving

De Tike is gelegen in een prachtig coulissenlandschap, in het hart van nationaal landschap “De Noardlike Fryske Wâlden”, waar nog rust en ruimte heerst! Gezien haar centrale ligging, nabij de ‘Centrale As’, de N31 en snelweg A7, is De Tike de ideale locatie voor forensen. Binnen 35 minuten ben je in Groningen en plaatsen als Drachten en Burgum bereik je binnen 10 minuten. De Tike is een klein gemoedelijk dorp met ruim 300 inwoners aan de noordkant van gemeente Smallingerland. De omgeving kenmerkt zich door prachtige boomsingels en vele wandel- en fietspaden. Het waterrijke natuurgebied ‘De Leyen’ bevindt zich op korte afstand.


Begane grond: zij-entree, hal met plavuizenvloer en kelder, vrijdragend toilet, nette badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad, sfeervolle en zonnige woonkamer met balkenplafond, houtkachel en moderne PVC vloer (v.v. comfortabele vloerverwarming), uitgebouwde woonkeuken met prachtig vrij landelijk uitzicht, brede schuifpui naar groot zonneterras, moderne PVC vloer (v.v. comfortabele vloerverwarming) en schitterende luxe moderne opstelling voorzien van vele inbouwapparatuur en gezellige (schier)kookeiland met eetbar, ruime bijkeuken met moderne PVC vloer (v.v. comfortabele vloerverwarming), c.v.-kast, tuindeur en achter-entree.

1e verdieping: overloop met dakkapel, 3 slaapkamers met dakkapel waarvan 1 met vaste kasten.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Op aantrekkelijke woonstand in ruim opgezette straat in het centrum van De Westereen en op loopafstand van o.a. veelzijdig winkelaanbod, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer vind je deze ’30 jaren woning met o.a. royale garage/loods van ca. 85 m², ruime berging en zonnige achtertuin.

De woning is altijd keurig onderhouden en in de loop der jaren nagenoeg geheel gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd. In 1995 is de woning op de eerste verdieping royaal uitgebreid en toen zijn tevens alle dakpannen vernieuwd.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR combiketel en er is deels sprake van vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van HR++ (deels) beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie.

De royale garage/loods is deels geïsoleerd (muren en dak) en een lust voor een klusser/hobbyist, maar is ook geschikt om in te richten als bijvoorbeeld bedrijfsmatige werkplaats. Je kunt hier wonen en werken uitstekend combineren!

Samen met de aangrenzend berging meet de garage/loods een oppervlakte van totaal ca. 120 m². De loods is voorzien van meerdere loopdeuren, krachtstroom, fraaie overheaddeur, tl ledverlichting en er is internetkabel aanwezig.

Het pand heeft de bestemming ‘centrumdoeleinden’ en is daardoor geschikt voor vele doelen waaronder aan huis-ver-bonden beroep of bedrijf, dienstverlenende bedrijven (bijv. kantoor- of praktijkruimte), detailhandel, wonen en/of een combinatie van één van deze functies.

Men zou ervoor kunnen kiezen om bijvoorbeeld een gedeelte van de ruime berging in te richten als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig is.

De zonnige en beschutte achtertuin met sfeervolle overkapping is onderhoudsarm en gesitueerd op het zuiden waardoor je hier volop van de zonnetje kunt genieten!

Het geheel is gelegen op en kavel van 530 m² eigen grond en de royale oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.


De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Walden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten (zoals o.a. manage, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven. Zie www.westereen-promoasje.nl voor meer info over De Westereen.


Begane grond: zij-entree, gang met plavuizenvloer, lichte woonkamer met plavuizenvloer (v.v. comfortabele vloerverwarming), ruim vrij zicht in de straat, erker en vaste kast, werk/hobbykamertje, eetkeuken met plavuizenvloer (v.v. comfortabele vloerverwarming), kelder/trapkast en moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met plavuizenvloer, c.v.-kast, wasmachine-aansluitingen, praktische wastafel en bergruimtes, toilet, nette lichte badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, gang met strakke moderne plavuizenvloer, vaste kast, achter-entree en doorgang naar berging van ca. 36 m² (verdeeld in 2 ruimtes), brede schuifdeur naar loods van ca. 85 m² met loopdeur(en) en brede overheaddeur.

1e verdieping ‘voorhuis’: overloop met vaste kast en bergruimtes, 4 slaapkamers waarvan 2 met bergruimtes, 1 met dakkapel en bergruimte en 1 met dubbele deuren naar dakterrasje. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

2e verdieping: luik naar (bevloerde) vliering.

1e verdieping: ‘achterhuis’: vaste trap vanuit berging naar overloop met houten vloerdelen, mooie hobby/slaapkamer met houten vloerdelen en bergruimte.

Stelt u zich eens voor; wonen op een idyllisch en markant plekje in een prachtig gebied waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft en eveneens geniet van een ruim vrij zicht, van rust, ruimte en natuur. Het kan op deze fraaie en gewilde locatie; aan de Kloosterlaan 2!

Wij nemen u mee naar deze markante plek aan de rand van Burgum, gelegen naast de schitterende eeuwenoude monumentale ‘Krústjerke’ (Kruiskerk van Burgum, volgens historicus en architectuurkenner Peter Karstkarel is dit de mooiste kerk van het noorden van Nederland!). Hier staat u deze bijzondere onder architectuur ontworpen woning met onder andere ruime inpandige garage, fraaie royale tuin en 2106 meter grond tot uw beschikking.

Deze altijd keurig onderhouden rietgedekte woning heeft een totale woonoppervlak van ca. 230 m² (incl. souterrain) en is gelegen op een gewilde woonlocatie met veel (volwassen) groen en vele voorzieningen zoals o.a. winkels, sportfaciliteiten, scholen etc. op loop-/fietsafstand.

De woning is in 1992 degelijk, traditioneel en met hoogwaardige materialen gebouwd, het unieke ontwerp en speelse karakter zijn kenmerkend voor deze woning. Het souterrain leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, met een praktijk, kantoor of atelierruimte aan huis.

Door de zonnige serre in de woonkamer geniet u de hele dag van het ruime fraaie uitzicht die deze plek u te bieden heeft alsof u buiten aan het genieten bent van het zonnetje. De woonkamer is voorzien van tuindeuren waardoor u ook zo de tuin in kunt wandelen.

De keuken en badkamer op de begane grond zijn luxe en modern ingericht. Verder is de woning de afgelopen jaren behoorlijk verduurzaamd waardoor de energielasten laag zijn. Voor duurzame energieopwekking wordt er gebruik gemaakt van een 20 tal zonnepanelen (totaal 6000 WP) en een recent geplaatste hybride warmtepomp (2024). Er is sprake van een groen A energielabel waarbij nog niet eens rekening is gehouden met de warmtepomp.

Rondom de woning heeft men de beschikking over een royale fraai aangelegde en zonnige tuin met o.a. veel privacy, praktisch houten berging/schuur, stenen berging, meerdere gezellige zitplekken, zonneterras met veranda en vijverpartij. De tuin is echt genieten voor de buiten liefhebber.

Het geheel is gelegen op een kavel van maar liefst 2106 m² eigen grond waarbij er eventueel ook mogelijkheden zijn voor houden van dieren. Op eigen erf is volop parkeergelegenheid.

Laat ons u meenemen naar dit bijzondere object met vele mogelijkheden te midden van het Friese coulisselandschap, de sfeer moet u zelf proeven.

Burgum is de hoofdplaats van de gemeente (Tytsjerksteradiel) en telt ongeveer 10.000 inwoners. Het dorp beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals: voorgezet onderwijs, horeca, diverse winkels, vele sportfaciliteiten (o.a. overdekt zwembad) en bibliotheek etc.. De gemeente kent een fraai, afwissend landschap. Zo vindt u er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten. Zo liggen de Noordelijke Friese Wouden bezaaid met de zgn. paardenstoelen (verwijzingsborden) die met elkaar prachtige ruiter- en men routes vormen.

Op loop/fietsafstand van de woning is de Burgumer manage ‘De Mennoruif’ gevestigd.


Begane grond: entree, hal met natuurstenen vloer, vide, garderobe en trappenhuis, vrijdragend toilet met fonteintje, zonnige woonkamer met natuurstenen vloer, gashaard, tuindeuren naar zonneterras en sfeervolle (open) serre met ruim vrij zicht, eetkeuken met natuurstenen vloer en moderne luxe opstelling v.v. duurzaam blad, kwaliteitsinbouwapparatuur en veel kastruimte, bijkeuken met plavuizenvloer, technische-ruimte, spoelbakje, witgoed-aansluitingen en achter-entree, ruime slaapkamer met tuindeuren, vaste kastenwanden en aangrenzende moderne badkamer met ruime inloopdouche, vrijdragend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Souterrain: vanuit hal begane grond bereikt u met vaste trap het souterrain alwaar zich een royale ontspannings/hobbyruimte met moderne PVC vloer, vaste kastenwand en twee bergkasten bevindt alsmede een separate multifunctionele kamer met moderne PVC vloer. Deze twee ruimtes meten samen ca. 50 m² en zijn voor vele doeleinden geschikt! Naast de ontspannings/hobbyruimte is nog een ruime garage van ca. 27 m² gesitueerd.

1e verdieping: overloop met vide, 2 speelse ruime slaapkamers met veel bergruimtes, tweede nette badkamer met douche, toilet en wastafel.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Op fraaie woonstand aan de rand van het gemoedelijke dorp Sumar ontwikkelen Bouwbedrijf Swart en Bouma Technisch Installatiebedrijf een 4-tal stijlvolle en energiezuinig nieuw te bouwen half vrijstaande (gasloze) woningen met berging en zonnige tuin.


Zowel jong als oud kunnen hier prachtig in het groen wonen! De woningen zijn voor vele doelgroepen geschikt door de optie 'levensloopbestendig wonen'. Wie kiest voor de optie 'levensloopbestendig wonen' heeft alle basisvoorzieningen op de begane grond en woont toekomstbestendig.


Deze eigentijdse woningen worden gasloos, degelijk en vakkundig gebouwd door Bouwbedrijf Swart uit Eastermar en Bouma Technisch Installatiebedrijf uit Burgum (voorheen Sumar). U als eigenaar heeft hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning.

De kavels meten rond de 300 m² eigen grond, hebben allen een achterom, parkeerruimte op eigen erf en een praktische berging.



Naast het aanwezige groen kunt u ook genieten van water, want Sumar is omgeven door water. Het Friese coulisselandschap geeft het dorp haar smûke karakter.

In de prachtige omgeving zijn vele wandel- en fietspaden en alle voorzieningen zijn binnen handbereik; op loop/fietsafstand vindt u onder andere een basisschool, kinderopvang, openbaar vervoer, dorpshuis en sportfaciliteiten. Op fietsafstand bevinden zich in Burgum (en Drachten) volop voorzieningen zoals uitgebreid winkelcentrum, vele (sport)verenigingen, voortgezet onderwijs en horecagelegenheden.

Leeuwarden, Dokkum, Drachten, Groningen en Heerenveen: De Centrale As brengt u in een mum van tijd naar uw plaats van bestemming.



Opties mogelijk zoals:
• Aanbouw begane grond met slaapkamer en badkamer (optie levensloopbestendig wonen)
• Indeling boven laten vervallen (mogelijk als men kiest voor optie levensloopbestendig wonen)
• Eigen wensen voor de tegels en het sanitair
• Overige eigen wensen zijn altijd bespreekbaar


Kenmerken:
• Gasloos en duurzaam bouwen
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Lucht/water combiwarmtepomp
• Hoogwaardige isolatieschil met goede kier-/luchtdichting
• Volledige vloerverwarming
• Zonnepanelen
• Balansventilatie WTW unit
• Zeer laag energieverbruik door hoogwaardige isolatie, warmtepomp en zonnepanelen
• Koopsom vanaf € 399.000,- v.o.n.

Kom heerlijk wonen te Sumar, genieten van de natuur!

Op fraaie woonstand aan de rand van het gemoedelijke dorp Sumar ontwikkelen Bouwbedrijf Swart en Bouma Technisch Installatiebedrijf een 4-tal stijlvolle en energiezuinig nieuw te bouwen half vrijstaande (gasloze) woningen met berging en zonnige tuin.


Zowel jong als oud kunnen hier prachtig in het groen wonen! De woningen zijn voor vele doelgroepen geschikt door de optie 'levensloopbestendig wonen'. Wie kiest voor de optie 'levensloopbestendig wonen' heeft alle basisvoorzieningen op de begane grond en woont toekomstbestendig.


Deze eigentijdse woningen worden gasloos, degelijk en vakkundig gebouwd door Bouwbedrijf Swart uit Eastermar en Bouma Technisch Installatiebedrijf uit Burgum (voorheen Sumar). U als eigenaar heeft hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning.

De kavels meten rond de 300 m² eigen grond, hebben allen een achterom, parkeerruimte op eigen erf en een praktische berging.



Naast het aanwezige groen kunt u ook genieten van water, want Sumar is omgeven door water. Het Friese coulisselandschap geeft het dorp haar smûke karakter.

In de prachtige omgeving zijn vele wandel- en fietspaden en alle voorzieningen zijn binnen handbereik; op loop/fietsafstand vindt u onder andere een basisschool, kinderopvang, openbaar vervoer, dorpshuis en sportfaciliteiten. Op fietsafstand bevinden zich in Burgum (en Drachten) volop voorzieningen zoals uitgebreid winkelcentrum, vele (sport)verenigingen, voortgezet onderwijs en horecagelegenheden.

Leeuwarden, Dokkum, Drachten, Groningen en Heerenveen: De Centrale As brengt u in een mum van tijd naar uw plaats van bestemming.



Opties mogelijk zoals:
• Aanbouw begane grond met slaapkamer en badkamer (optie levensloopbestendig wonen)
• Indeling boven laten vervallen (mogelijk als men kiest voor optie levensloopbestendig wonen)
• Eigen wensen voor de tegels en het sanitair
• Overige eigen wensen zijn altijd bespreekbaar


Kenmerken:
• Gasloos en duurzaam bouwen
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Lucht/water combiwarmtepomp
• Hoogwaardige isolatieschil met goede kier-/luchtdichting
• Volledige vloerverwarming
• Zonnepanelen
• Balansventilatie WTW unit
• Zeer laag energieverbruik door hoogwaardige isolatie, warmtepomp en zonnepanelen
• Koopsom vanaf € 399.000,- v.o.n., koopsom met optie 'levensloopbestendig wonen' € 467.250,- v.o.n.

Kom heerlijk wonen te Sumar, genieten van de natuur!

Energieneutraal & Luxe wonen op vrije en kindvriendelijke woonstand!

Op uitstekende locatie aan de rand van het dorp, nabij sportfaciliteiten en overige voorzieningen, bevindt zich deze royale energie neutrale woning met o.a. ruime garage en fraai aangelegde zonnige tuin.

In 2004 is deze eigentijdse luxe woning degelijk en met hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt.

Het betreft een uiterst comfortabele en duurzaam gebouwde woning met een A+++ energielabel op een kavel van ruim 1100 m2.

Er is sprake van duurzame energieopwekking door middel van gebruikmaking van aardwarmte en een 24 tal recent geplaatste zonnepanelen (2023). In tegenstelling tot de vele andere woningen is er ten tijde van de bouw gekozen voor installeren van een zeer duurzame RLM industriële warmtepomp (aardwarmte) met een gemiddelde levensduur van rond de 35 jaar welke lage jaarlijkse gebuikskosten kent en eveneens kan koelen.

Verder is het isolatiepakket van de woning uitstekend, is het geheel gasloos en volledig energieneutraal, de energielasten zijn zo goed als nihil!

De begane grond en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, naast verwarmen kan deze ook actief koelen. In de zomermaanden met (actieve) koeling in de vloer en de combinatie screens zorgt dit voor een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde heeft men de beschikking over een zonnige, ruime en zeer fraai aangelegde tuin met veel privacy, meerdere zonneterrassen, kindvriendelijk speel/grasveld en sfeervolle luxe tuinkamer/overkapping (2020). De tuinkamer is voorzien van een houtkachel en beschikt overeen een glazen wand aan de zijkant evenals een inpandige berging. Op eigen erf en in de garage is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De woning is uitstekend onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt. Met vier slaapkamers en een werk/hobbykamer, royale woonkamer, ruime garage én riante achtertuin ben je hier echt van alle gemakken voorzien. Het is een heerlijk familiehuis waar je zo in kunt trekken!

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Walden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, bibliotheek, veel sportfaciliteiten (zoals o.a. manage, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven.

Zie www.westereen-promoasje.nl voor meer info over De Westereen.

Begane grond: voor-entree, ruime hal met garderobe en hardhouten trap naar verdieping, vrijdragend toilet met fonteintje, zonnige strakke en ruime woonkamer met schuifpui naar zonneterras, open keuken met luxe moderne opstelling voorzien van kwaliteitsinbouwapparatuur, kantoor/speelkamer met prachtig groen tuin zicht, ruime bijkeuken met vaste kastenwand, witgoed-aansluitingen, technische ruimte, praktisch werkblad met spoelbak en doorgang naar ruime garage van ca. 35 m².

De gehele begane grond is voorzien van duurzame plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 4 ruime slaapkamers met laminaatvloer, complete en ruime badkamer met ligbad, douche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping: vlizotrap naar ruime bergzolder met meerdere dakramen.

Op fraaie locatie, centraal in het dorp en op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, bevindt zich deze ruime karaktervolle woning met o.a. twee royale garages c.q. werkplaatsen, inpandig kantoor en diepe zonnige tuin!
De royale tuin grenst aan de achterzijde aan het pittoreske grachtje, De Moark.
Het betreft een sfeervolle en goed onderhouden woning met vele mogelijkheden. De woning en royale bijgebouwen zijn voor meerdere doelgroepen geschikt. Hier heb je de kans om royaal te wonen of om werken en wonen te combineren.

Het geheel is altijd netjes onderhouden echter is de woning intern gedateerd, modernisering en verduurzaming zal veel wenselijk zijn. Verwarming geschiedt door middel van heteluchtverwarming en een houtkachel in de woonkamer. Verder is de woning voorzien van grotendeels isolatieglas.

De aangebouwde werkplaats/garage meet bijna 150 m² en de vrijstaande werkplaats/garage met overkapping meet eveneens ca. 150 m² (excl. opslagzolder).

Omgeven door natuurlijke schoonheid biedt Rinsumageast tal van wandel- en fietsroutes, evenals toegang tot het “Geastmerbosk” en het “Eeltsjemar”. Binnen een straal van 25 km bereik je het prachtige natuurgebied Nationaal Park Lauwersmeer.

De lange oprit en het erf bieden ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale, zonnige en diepe achtertuin, grenzend aan het pittoreske grachtje, De Moark. Je kunt hier volop van het zonnetje genieten!

Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 1066 m² eigen grond.

Kom kijken en laat je verrassen door dit karaktervolle en unieke object met diepe tuin en vele mogelijkheden!

Het dorp Rinsumageast

Het gemoedelijke en gezellige dorp Rinsumageast (gemeente Dantumadiel, ca. 1150 inwoners) beschikt over een basisschool, sportvelden en – verenigingen, een modern multifunctioneel centrum en een sterke sociale en betrokken binding. Voor winkels, medische voorzieningen en voorgezet onderwijs is het dorp met name gericht op het naburige Damwâld (ca. 4 km), Dokkum (ca. 5 km) en Leeuwarden (ca. 20 km).

De prachtige landelijke omgeving van Rinsumageast leent zich uitstekend voor uitgebreide wandel- en fietstochten.

Begane grond: voor-entree met portaaltje, woonkamer met ruim zicht in de straat en rookkanaal, ruime eetkamer, half open keuken met kelder en degelijke opstelling v.v. natuurstenenblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, hal met zij-entree en trapopgang, ruime hal met plavuizenvloer, achter-entree, garderobe en doorgang naar kantoor met magazijn, toilet met fonteintje, bijkeuken met plavuizenvloer, praktisch keukenblokje en witgoed-aansluitingen, ruime berging met plavuizenvloer, technische ruimte, toilet met fonteintje en doorgang naar royale werkplaats van bijna 150 m².

1e verdieping: overloop met bergruimtes, 4 slaapkamers, gedateerde doch nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: schuiftrap naar ruime zolder.

In PARKEERGARAGE Klavier bieden wij de laatste parkeerplaatsen aan. Deze plekken kunnen zowel gehuurd als gekocht worden!

De PARKEERGARAGE is gelegen in het centrum van Burgum. Afmetingen parkeerplaats ca. 5m. X 2,45m. (lxb), doorrijhoogte 2,10m.

Huurprijs € 98,= p/mnd (incl. bijdrage vereniging van eigenaren en btw).

Koopprijs € 10.000,= k.k.

Op uitstekende locatie, in het centrum van Burgum vind je deze betaalbare half vrijstaande woning met stenen garage en zonnige tuin.

De woning is gelegen op een mooie brede en ruime kavel van 314 m² eigen grond.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een verouderde HR combiketel.

Verder is er sprake van grotendeels isolerende beglazing en (deels) vernieuwde kozijnen.

Modernisering en verduurzaming zal op meerdere onderdelen veelal wenselijk zijn maar de prachtige locatie maakt dat zeker de moeite waard!

De ruime kavel biedt ook volop mogelijkheden voor het eventueel uitbouwen van de woning.

Winkels, scholen, sportfaciliteiten en alle overige voorzieningen die het mooie dorp Burgum rijk is bevinden zich allen op loop- of fietsafstand.

De zonnige beschutte achtertuin met achterom, meerdere terrassen en stenen garage is gesitueerd op het noorden doch voldoende diep om hier de hele dag van zonnetje te kunnen genieten!

De lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf.

Dorp en omgeving
Burgum is de hoofdplaats van de gemeente (Tytsjerksteradiel) en telt ongeveer 11.000 inwoners. Het dorp beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals: voorgezet onderwijs, horeca, diverse winkels, vele sportfaciliteiten (o.a. overdekt zwembad) en bibliotheek etc.. De gemeente kent een fraai, afwissend landschap. Zo vindt u er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten. Zo liggen de Noordelijke Friese Wouden bezaaid met de zgn. paardenstoelen (verwijzingsborden) die met elkaar prachtige ruiter- en men routes vormen.

Laatste bezichtigingsmogelijkheid: Open Huis! zaterdag 29 maart a.s. van 10.30 uur tot 11.45 uur. U bent van harte welkom. Vriendelijk verzoeken wij u om uw komst vooraf aan ons via e-mailbericht aan te kondigen.


Begane grond: voor-entree, hal met trap/kelderkast en toilet, zonnige woonkamer, uitgebouwde keuken met nette lichte opstelling, c.v.-kast, witgoed-aansluitingen en achter-entree.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en 1 met wastafel, eenvoudige en compacte badkamer met douche en deur naar balkonnetje.

2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder.

Wilt u graag het hele jaar genieten van rust, ruimte en natuur en nabij de voorzieningen wonen?

Dan is dit uw kans, u kunt nu vrij gaan wonen op een schitterende locatie in een prachtig gebied met vele voorzieningen op loop/fietsafstand! Deze vrijstaande woning met eigen perceel weiland (totaal 12.100 m²) grenst direct aan natuurgebied ‘het Bûtenfjild’ (de Bouwepet) welke naadloos overloopt in het beschermde Natura 2000-gebied ‘de Grutte Wielen’. Hier vindt u nog echte rust, landelijke weidse uitzichten, stilte, ruimte en natuur!

De ligging onder de rook van Leeuwarden aan de rand van het gemoedelijke dorp Ryptsjerk maakt deze schitterende plek in de gewilde ‘Trynwâlden’ voor velen aantrekkelijk. U kunt hier volop genieten van het dorpse buitenleven!

Deze twintiger jaren woning is netjes onderhouden echter eenvoudig ingericht. Renovatie, verduurzaming en modernisering zal veelal wenselijk zijn doch door de ligging is dat zeker de investering waard. Verwarming geschiedt deels door middel van gaskachels en in 2023 is er een nieuwe elektrische boiler voor warmwatervoorziening geïnstalleerd.

Verder is de woning gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.

Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn volop mogelijkheden om de woonoppervlak te verruimen. De bergruimtes zijn relatief eenvoudig tot woonruimte te verbouwen waardoor er een royale woning ontstaat.

De ruime vrijstaande stenen schuur is opgedeeld in verschillende ruimtes, de staat is verouderd doch nog functioneel en geschikt voor bijvoorbeeld het houden van dieren.

Rondom bevindt zich een zonnige, privacy volle en ruime tuin met zonneterras en voldoende parkeergelegenheid op eigen erf. Het perceel weiland is direct aangrenzend, heeft een oppervlakte van 10.495 m² en is zowel bereikbaar vanaf het achtererf als de Nieuwlandsweg. Samen met de huiskavel meet de totale kaveloppervlakte maar liefst 12.100 m² eigen grond.

De sfeer op deze prachtige plek moet u zelf proeven!


Het dorp en omgeving

Ryptsjerk is centraal gelegen nabij uitvalswegen richting Dokkum, Drachten & op steenworp afstand van Leeuwarden. Het dorp ligt in een prachtige, groene omgeving omringd door meerdere natuurgebieden. Naast een basisschool heeft het dorp een rijk verenigingsleven.

Mede door de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn ook de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.

Het dorp is gelegen in de ‘Trynwâlden’ op fietsafstand van een groot aantal voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten (o.a. openluchtzwembad), openbaar vervoer (o.a. treinstation), het Bos van Ypey, natuurgebied de Grutte Wielen en de Leeuwarder golfbaan. De nieuwe bevaarbare sloepenroute geeft een goede bereikbaarheid via het water naar de omliggende natuurgebieden de Grutte Wielen en het Bûtenfjild (It Fryske Gea) en eveneens naar de stad Leeuwarden.

De landelijk bekende Ryptsjerksterpolder met zijn karakteristieke Ypeymolen behoort tot de Grutte Wielen en is een van de natuurparels in Fryslân, waar in het voorjaar veel weidevogels naar terugkeren.

Met een wandeling om het stroomdal Bouwepet kunt u ’s winters ganzen, eenden en weidevogels zien die hier fourageren en rusten. In het voorjaar kunt u veel vogels waarnemen die broeden in het riet zoals blauwborst, zwartkop en roerdomp.

De Bouwepet maakt deel uit van natuurgebied het Bûtefjild, een belangrijke schakel in de natte ecologische verbindingszone tussen de Grutte Wielen en het Lauwersmeer. Door de aanleg van de nieuwe faunapassage bij Gytsjerk en de duiker in de Ottemaweg kan het water – en al wat er in leeft – zich verplaatsen van de Grutte Wielen via de Bouwepet, het Ottema-Wiersmareservaat, de Sippenfinnen en de Houtwiel naar het Lauwersmeergebied.Er zijn prachtige wandel- en fietstochten mogelijk waarbij u kunt genieten van veel natuurschoon.



Begane grond: zij-entree, berging/garage, gesloten keuken met laminaatvloer en nette eenvoudige opstelling, gezellige eetkamer met laminaatvloer en rondom prachtige landelijke vrije uitzichten, zonnige woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle schouw, vaste hoekkast en eveneens prachtig vrij landelijk uitzicht, hal met laminaatvloer en kelder, bijkeuken/tussenhal met laminaatvloer en witgoed-aansl., toilet met fonteintje, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansl., schuur/berging met achter-entree.

1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, ruime zolder van ca. 40 m² (stahoogte) aan de achterzijde met mogelijkheid voor realiseren van extra (slaap)kamers.

2e verdieping: luik naar vliering.

Op een fraaie locatie bevindt zich deze in 2011 traditioneel en veel oog voor detail gebouwde woning met o.a. geïsoleerde garage, deels vrij landelijk uitzicht en alle basisvoorzieningen op de begane grond.

De moderne woning is zeer degelijk, duurzaam en met hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Je kunt hier genieten van veel wooncomfort en luxe!

Zowel intern als extern is de staat van onderhoud uitstekend te noemen, het betreft een instapklare woning.

Op de begane grond vind je onder meer een ruime (2-persoons)slaapkamer met aangrenzende badkamer waardoor deze woning levensloopbestendig en voor meerdere doelgroepen geschikt is.

De begane grond is geheel voorzien van vloerwarming en het isolatiepakket van de woning is optimaal waardoor de woning in de toekomst eventueel eenvoudig kan worden verwarmt met een warmtepomp. Door duurzame energieopwekking van een 17 tal zonnepanelen (405 WP p/st, geplaatst in december 2022) zijn de energielasten laag. De woning beschikt dan ook over een groen A energielabel.

Deze eigentijdse woning met een royaal woonoppervlakte is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving op gewilde locatie. Op loop c.q. fietsafstand vind je vele voorzieningen waaronder het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer (trein & bus), jachthaven en sportfaciliteiten.

Het geheel is gelegen op een mooie kavel van 420 m² eigen grond met voldoende parkeergelegenheid alsmede een laadpunt op eigen erf. De zonnige tuin met groot zonneterras, sfeervolle overkapping en speel/grasveld is onderhoudsarm aangelegd en gesitueerd op het zuidoosten. Je kunt hier lekker van het zonnetje kunt genieten.

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Walden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten
(zoals o.a. manege, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven.

Zie www.westereen-promoasje.nl voor meer info over De Westereen.

Begane grond: voor-entree, ruime hal met luxe trap en vide, royaal toilet met urinoir en fonteintje, (ouder)slaapkamer van ca. 16 m² (nu in gebruik als kantoorruimte) met aangrenzende moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met waskom, vanuit hal dubbele deuren naar woonkamer met landelijke vrij uitzicht, suitedeuren naar ruime woonkeuken met brede schuifpui en moderne luxe opstelling v.v. kookeiland, veel kastruimte en diverse kwaliteit inbouwapparatuur,
bijkeuken met vaste kastenwand, witgoed-aansluitingen, spoelbakje, achter-entree en doorgang naar ruime geïsoleerde garage.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie en duurzame plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping: royale overloop met vide en garderobekamer welke tevens geschikt is om in te richten als slaapkamer, luxe badkamer met dakkapel, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele waskom, vrijstaand ligbad en toilet. 3 ruime slaapkamers met dakkapel.

2e verdieping: vlizotrap naar zolderberging.

Kom heerlijk wonen in één van deze luxe nieuw gerealiseerde appartementen in dit prachtige karaktervolle woongebouw!

Op fraaie locatie in het centrum van Feanwâlden bieden wij meerdere luxe en royale appartementen te huur aan. Alle denkbare voorzieningen vindt je hier op loopafstand.

Deze energiezuinige en duurzaam gebouwde appartementen met vele extra’s zijn onlangs gerealiseerd, verkeren in nieuwstaat en zijn tot in de puntjes afgewerkt.

In 1864 is dit karaktervolle pand ‘De Pilaars’ gebouwd als belangrijkste herberg van Feanwâlden. Het pand is vele jaren in gebruik geweest als horecagelegenheid en heeft in de loop der tijd nog vele andere functies gehad. De afgelopen jaren is dit prachtige pand getransformeerd naar een kleinschalig luxe en duurzaam wooncomplex. In totaal zijn er zeven hoogwaardige appartementen gerealiseerd waarvan er al meerderen zijn verhuurd.

Op de verdieping is aan de voorzijde nog één tweekamerappartement van groot ca. 61 m² beschikbaar en aan de achterzijde is nog een appartement in aanbouw.

Alle appartementen zijn voorzien van luxe moderne inbouwkeuken en dito sanitair. De energiekosten zullen laag zijn door uitstekende isolatieschil met goede kier-/luchtdichting, energieopwekking door middel van zonnepanelen en aanwezigheid van vloerverwarming of elektrische verwarming. Er is sprake van groene A+ energie labels.

Verder zijn de appartementen ‘in stap klaar’; alle wanden, plafonds en het overige schilderwerk zijn strak, neutraal en vakkundig afgewerkt.

Op eigen terrein heeft elk appartement een eigen (fietsen)berging, een zonnige en ruime gezamenlijke tuin met meerdere gemeubileerde terrassen en één gezamenlijke ‘boodschappen’ parkeerplek (voor kort parkeren). Lang parkeren kan aan de openbare weg of op de Koemarkt.

Voorwaarden:
- minimaal 2 jaar huren (daarna onbepaalde tijd)
- waarborgsom van toepassing (groot 2 maand huursom)
- min. leeftijd; 55-plussers (voorkeur)
- inkomenstoets en screening van toepassing
- bewoning door max. 2 volwassen personen
- huisdieren niet toegestaan

Locatie
Feanwâlden betreft een gewild dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en de spoorlijn Leeuwarden-Groningen. De “Feanwâldster Feart” staat in open verbinding met de unieke natuur- en recreatiegebieden "De Houtwiel" en "It Bûtenfjild". Feanwâlden heeft een goed voorzieningenniveau (scholen, winkels, horeca etc.), een gezellig verenigingsleven en vele sportfaciliteiten.

Door de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 15 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.

In 2017 is er een nieuwe electric-only vaarroute aangelegd: de Bûtenfjildroute! Deze vaarverbinding loopt vanaf de Grutte Wielen bij Leeuwarden via Ryptsjerk en het natuurgebied Bûtenfjild naar de Swemmer bij De Westereen. Dit traject verbindt het Bûtenfjild (en daarmee ook Feanwâlden) met Leeuwarden en met de Lits-Lauwersmarroute en betekent een prachtige uitbreiding van het vaarnetwerk in Fryslân.

Voor-entree met gemeenschappelijke hal met plavuizenvloer, entree appartement, hal, toilet met fonteintje, berg-, witgoed- en technische-ruimte, royale woonkamer met ruim vrij zicht in de straat, sfeervolle erker met glas-in-lood ramen en open keuken met luxe moderne opstelling v.v. vele inbouwapparatuur en kookeiland, luxe badkamer met inloopdouche, 2e vrijdragend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel, 2 slaapkamers.

Kom heerlijk wonen in één van deze luxe nieuw gerealiseerde appartementen in dit prachtige karaktervolle woongebouw!

Op fraaie locatie in het centrum van Feanwâlden bieden wij meerdere luxe en royale appartementen te huur aan. Alle denkbare voorzieningen vindt je hier op loopafstand.

Deze energiezuinige en duurzaam gebouwde appartementen met vele extra’s zijn onlangs gerealiseerd, verkeren in nieuwstaat en zijn tot in de puntjes afgewerkt.

In 1864 is dit karaktervolle pand ‘De Pilaars’ gebouwd als belangrijkste herberg van Feanwâlden. Het pand is vele jaren in gebruik geweest als horecagelegenheid en heeft in de loop der tijd nog vele andere functies gehad. De afgelopen jaren is dit prachtige pand getransformeerd naar een kleinschalig luxe en duurzaam wooncomplex. In totaal zijn er zeven hoogwaardige appartementen gerealiseerd waarvan er al meerderen zijn verhuurd.

Op de begane grond zijn momenteel nog twee driekamerappartementen beschikbaar, de meest royale meet ca. 92 m² en de andere meet ca. 77 m².

Alle appartementen zijn voorzien van luxe moderne inbouwkeuken en dito sanitair. De energiekosten zullen laag zijn door uitstekende isolatieschil met goede kier-/luchtdichting, energieopwekking door middel van zonnepanelen en aanwezigheid van vloerverwarming of elektrische verwarming. Er is sprake van groene A+ energie labels.

Verder zijn de appartementen ‘in stap klaar’; alle wanden, plafonds en het overige schilderwerk zijn strak, neutraal en vakkundig afgewerkt.

Op eigen terrein heeft elk appartement een eigen (fietsen)berging, een zonnige en ruime gezamenlijke tuin met meerdere gemeubileerde terrassen en één gezamenlijke ‘boodschappen’ parkeerplek (voor kort parkeren). Lang parkeren kan aan de openbare weg of op de Koemarkt.

Voorwaarden:
- minimaal 2 jaar huren (daarna onbepaalde tijd)
- waarborgsom van toepassing (groot 2 maand huursom)
- min. leeftijd; 55-plussers (voorkeur)
- inkomenstoets en screening van toepassing
- bewoning door max. 2 volwassen personen
- huisdieren niet toegestaan

Locatie
Feanwâlden betreft een gewild dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en de spoorlijn Leeuwarden-Groningen. De “Feanwâldster Feart” staat in open verbinding met de unieke natuur- en recreatiegebieden "De Houtwiel" en "It Bûtenfjild". Feanwâlden heeft een goed voorzieningenniveau (scholen, winkels, horeca etc.), een gezellig verenigingsleven en vele sportfaciliteiten.

Door de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 15 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.

In 2017 is er een nieuwe electric-only vaarroute aangelegd: de Bûtenfjildroute! Deze vaarverbinding loopt vanaf de Grutte Wielen bij Leeuwarden via Ryptsjerk en het natuurgebied Bûtenfjild naar de Swemmer bij De Westereen. Dit traject verbindt het Bûtenfjild (en daarmee ook Feanwâlden) met Leeuwarden en met de Lits-Lauwersmarroute en betekent een prachtige uitbreiding van het vaarnetwerk in Fryslân.

Voor-entree met gemeenschappelijke hal met plavuizenvloer, entree appartement, hal, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met ruim zicht in de straat, half open keuken met luxe ‘landelijke’ hoekopstelling v.v. vele inbouwapparatuur, witgoedruimte, berg- en technische-ruimte, luxe badkamer met inloopdouche, 2e vrijdragend toilet en badkamermeubel, 2 slaapkamers.

Op fraaie vrije locatie, aan de rand van het dorp grenzend aan prachtig meertje doch nabij het centrum van Burgum bevindt zich deze royaal uitgebouwde half vrijstaande woning met ruim vrij ‘groen’ uitzicht, dubbele garage en royale privacy volle tuin. Het geheel is gelegen op een zeer ruime kavel van maar liefst 830 m² eigen grond.

In de loop der jaren is de woning geheel gerenoveerd, verduurzaamd en aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er nu sprake is van een veel leefruimte. De woning is altijd keurig onderhouden en goed afgewerkt. Omstreeks 1997 is de achter-aanbouw gerealiseerd en toen zijn eveneens de dakpannen van het voorhuis vernieuwd.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR combiketel en er wordt gebruik gemaakt van duurzame energieopwekking door middel van een 13-tal zonnepanelen. Verder is er sprake van deels HR++ isolatieglas, muur-, dak- en (grotendeels) vloerisolatie.

Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Burgum biedt een uitgebreid winkelaanbod, vele sportvoorzieningen, prima openbaar vervoer, kinderopvang, voortgezet- en basisonderwijs etc..

De privacy volle, royale en zonnige achtertuin met meerdere gezellige terrassen grenzend aan prachtig meertje, is speels ingericht en gesitueerd op zuidoosten. Je kunt hier heerlijk van het zonnetje, de natuur en tuin genieten!

Door de inheemse planten en bomen sluit de tuin naadloos aan op de bosrijke en landelijke omgeving. De tuin is echt genieten voor de buiten liefhebber.

De ruime stenen dubbele garage is recent voorzien van twee nieuwe deuren en zorgt voor veel hobby-, berg- en stallingsruimte. Daarnaast biedt de brede oprit volop parkeergelegenheid op eigen erf.

Kortom een uniek object gelegen op vrije woonstand!

Begane grond: entree, ruime hal met moderne duurzame PVC vloer en garderobe, vrijdragend toilet met fonteintje, ruime woonkamer met eiken vloerdelen en ruim vrij uitzicht, tuingerichte woonkeuken met moderne duurzame PVC vloer, schuifpui en moderne hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoed-aansluitingen, c.v.-opstelling en achter-entree.

1e verdieping: ruime overloop met bergruimtes en werkplek met groot dakraam, 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor realiseren 3 slaapkamers, gemoderniseerde complete badkamer met douche, ligbad, vrijdragend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

Op goede locatie, in het hartje centrum van Burgum bevindt zich deze grotendeels gemoderniseerde en sfeervolle jaren '30 woning met o.a. parkeergelegenheid op eigen erf en zonnige diepe tuin.

Aan de voorzijde is de voormalige winkel bij de woonkamer getrokken, waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan in deze karaktervolle woning.

Op de begane grond kun je volwaardig wonen want alle basisvoorzieningen zijn daar aanwezig echter de woning is ook zeer geschikt voor gezinsbewoning.

In de afgelopen jaren zijn alle buitendeuren (2023), veel houtwerk buitenom, het platte dak en meerdere kozijnen vakkundig vernieuwd. Het geheel is altijd keurig onderhouden en in 2023 nog buitenom geschilderd.

Er is sprake van deels isolatieglas, (plat)dakisolatie en verwarming geschiedt door middel van een HR combiketel (2017). De keuken en het sanitair zijn modern en neutraal ingericht.

Op onderdelen kan modernisering en verduurzaming wenselijk zijn doch de fraaie locatie en het warme karakter van de woning maakt dat zeker de moeite waard!

De woning is centraal in het centrum van dorp gelegen doch op een diepe kavel welke voldoende privacy biedt. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Burgum biedt u een uitgebreid winkelaanbod; vele sportfaciliteiten, openbaar vervoer, voortgezet- en basisonderwijs, kinderopvang en overige voorzieningen.

Aan de achterzijde beschikt men over een zonnige, een diepe tuin (ca. 28 meter diep) met meerdere terrassen, speel/grasveld en ruime stenen schuur/berging. Je kunt hier heerlijk van het zonnetje genieten!

De kavel meet 453 m² eigen grond en aan de noordzijde is parkeerruimte op de eigen oprit.


Begane grond: zij-entree, hal met kelder, vrijdragend toilet met fonteintje, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, slaapkamer (ca. 12 m²) met vaste kast, ruime en zonnige woonkamer met warme houten vloerdelen en erker, uitgebouwde halfopen keuken met origineel balkenplafond en moderne hoekopstelling (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur, (eenvoudige) bijkeuken met witgoed-aansluiting, c.v.-opstelling, toegang tot bergzolder, achter-entree en doorgang naar de ruime stenen berging/schuur van ca. 21 m².

1e verdieping: overloop met bergruimte en deur naar platdak, 3 slaapkamers.

2e verdieping: zolderberging (bereikbaar via vlizotrap).

Op uitstekende woonstand, nabij het centrum van het dorp op steenworp afstand van de winkels, scholen, sportfaciliteiten, gezondheidscentrum etc. bevindt zich deze vrijstaande woning met o.a. ruime garage, zonnige tuin en meerdere slaapkamers en douche op de begane grond.

De woning is goed onderhouden, voorzien van vernieuwde dakpannen en verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een recente HRE combiketel (nov. 2023). Verder is er sprake van deels isolatieglas.

Aan de achterzijde beschikt men over een zonnige, privacy volle en beschutte tuin op het zuiden met overkapping, houten berging en groot zonneterras. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en door de brede oprit is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen erf. De kavel meet 438 m²
eigen grond.

Door de aanwezigheid van alle basisvoorzieningen op de begane grond is deze keurige woning voor vele doelgroepen geschikt.

Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, artsen, fysiotherapeuten, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer etc. bevinden zich op loopafstand.

De Westereen is een goed bereikbaar en levendig dorp gelegen in de mooie Fryske Walden met o.a. goede openbaar vervoervoorzieningen (waaronder treinstation), uitgebreid winkelcentrum, veel sportfaciliteiten (zoals o.a. manage, skeeler- en tennisbaan ect.) en watersportmogelijkheden met jachthaven. Zie www.westereen-promoasje.nl voor meer info over De Westereen.

Begane grond: voor-entree, hal, toilet met fonteintje, 2 slaapkamers en 1 kleine (slaap)kamer, keuken met balkenplafond, degelijke hoekopstelling met diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur en (kelder)kast, zonnige woonkamer met balkenplafond, ruime bijkeuken met achter-entree, witgoed-aansluitingen, c.v.-opstelling, spoelbakje en recent geplaatste douche.

1e verdieping: overloop met vide, nette lichte badkamer met dakkapel, douche en wastafelmeubel, 2 slaapkamers met grote bergruimtes.