Modern, instap klaar wonen met diepe tuin in het gemoedelijke Garyp

In het gezellige dorp Garyp staat deze degelijk gebouwde en grotendeels gemoderniseerde woning, waar comfort en betaalbaarheid perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg gerenoveerd en eigentijds afgewerkt, waardoor je hier direct kunt intrekken.

De ruime zolder en de aangebouwde stenen berging bieden uitstekende mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden, geheel naar eigen wens.

Aan de achterzijde geniet je van een diepe, zonnige en fraai aangelegde tuin met achterom, een heerlijk zonneterras en een sfeervolle overkapping met berging/tuinhuis – een ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.

De woning staat op een ruime kavel van 198 m² eigen grond en is gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Basisscholen, kinderopvang, supermarkt, speeltuinen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten, waaronder een openluchtzwembad, bevinden zich op loop- of fietsafstand. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, met volop mogelijkheden voor kinderen om veilig en zorgeloos buiten te spelen.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een moderne HRE CV-combiketel (2019). De woonkamer is uitgerust met luxe kunststof kozijnen met H+++ (triple) beglazing. Ook de overige kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof, waardoor schilderwerk tot het verleden behoort.

Garyp is een dorp aan de rand van de Wâlden (het Woudengebied). Het ligt prachtig centraal in de provincie tussen Leeuwarden en Drachten. Openbaar vervoer is net buiten het dorp, aan de N31 (Wâldwei), waar een bus tussen Drachten en Leeuwarden rijdt. Er is ruim aanbod in allerlei voorzieningen zoals: supermarkt (Spar), basisschool, (sport) verenigingen, zwembad etc.. Burgum ligt slechts op ca. 5 autominuten van Garyp evenals het watersportdorp Earnewâld en natuurgebied “de Âlde Feanen”.


Begane grond: voor-entree, hal met laminaatvloer en praktische trap/kelderkast, toilet met fonteintje, zonnige strakke woonkamer met laminaatvloer, keuken met plavuizenvloer, witgoed-ruimte en moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime aangebouwde stenen berging.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 4 slaapkamers met laminaatvloer, nette gemoderniseerde badkamer met douche en wastafel.

2e verdieping: vlizotrap naar ruime zolder (stahoogte) met berg- en c.v.-ruimte, groot vernieuwd dakraam en mogelijkheid voor realiseren extra (slaap)kamer.

Energiezuinig, modern én sfeervol wonen!

Wat een heerlijke combinatie! Deze karakteristieke jaren ’30-woning ademt authenticiteit, maar is tegelijkertijd volledig gerenoveerd en helemaal van deze tijd. Zowel aan de binnen- als buitenzijde zijn de fraaie originele details behouden gebleven, zoals de erker aan de voorzijde en de prachtige glas-in-loodramen. Deze charmante hoekwoning, met een uitzonderlijk diepe en zonnige tuin, is gelegen aan de Aert van der Neerstraat 1 in de geliefde wijk Huizum-West. Een woning waar alles klopt: het huis, de tuin én de locatie.

Huizum was van oorsprong een zelfstandig dorp en dat gemoedelijke, dorpse karakter is nog altijd voelbaar. Juist dat maakt de wijk zo geliefd. U woont hier op korte afstand van het station met uitstekende trein- en busverbindingen en binnen vijf minuten fietsen staat u in de gezellige binnenstad van Leeuwarden. Ook in de wijk zelf zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, speciaalzaken, basisscholen en sportfaciliteiten. De Aert van der Neerstraat is bovendien een brede, rustige en groene straat die geliefd is bij zowel jong als oud.

De woning, gebouwd in de jaren ’30, is vanaf 2021 vakkundig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met gebruik van hoogwaardige materialen en met veel respect voor de authentieke elementen, waaronder de erker, suitedeuren en glas-in-loodramen. Meerdere kozijnen en deuren zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. De begane grond is uitgerust met een nieuwe geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming en ook de verdiepingen zijn opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt.

Daarnaast zijn alle installaties vernieuwd en is de woning voorzien van moderne, energiezuinige technieken, waaronder twee airco’s, tien zonnepanelen (2021), vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Dit resulteert in zeer lage energielasten en een keurig groen energielabel B.

De diepe achtertuin van circa 16 meter is gunstig gelegen op het zuiden en biedt de hele dag door zon. In 2025 is de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van een luxe overkapping met praktische berging/schuur. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 188 m² eigen grond en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten.


Begane grond: Zodra u de sfeervolle voordeur opent, wordt u verwelkomd door een prachtige visgraatvloer die naadloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. Vanuit de entree betreedt u de strakke, verzorgde hal met een praktische trapkast en een modern vrijdragend toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping én tot de karaktervolle kamer-en-suite woonkamer.

De woonkamer ademt sfeer en authenticiteit, met een fraaie erker aan de voorzijde en elegante suitedeuren met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer, waar vernieuwde tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de diepe, zonnige achtertuin. De deels uitpandige keuken is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een hoogwaardige opstelling uit 2021 met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er tevens een achter-entree naar de tuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een duurzame en stijlvolle PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort en de warme uitstraling van deze prachtige leefruimte.

Op de eerste verdieping komt u uit op een lichte overloop met een nette laminaatvloer en praktische vaste kasten. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Er bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide afgewerkt met laminaat en voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste (trap)kast, wat zorgt voor extra bergruimte.

Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor het witgoed en de c.v.-opstelling. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot een heerlijk zonnig dakterrasje, een fijne plek om even buiten te zijn. De moderne en luxe badkamer, vernieuwd in 2021, is stijlvol uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een vrijdragend toilet en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is geheel gerenoveerd en keurig afgewerkt en biedt een volwaardige zolder-/slaapkamer met een laminaatvloer en een dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval. Een fijne, multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.