Gemeubileerde eengezinswoning welke volledig is gerenoveerd (energielabel B) en gemoderniseerd. Deze fraaie hoekwoning is per 1 juni beschikbaar, woning is gelegen in de wijk Huizum. Deze wijk ligt aan de zuidzijde van Leeuwarden en voorzieningen zijn op loopafstand. Daarbij is het station ook zeer nabij te noemen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 3 ruime slaapkamers, diepe achtertuin op het zuiden en 10 zonnepanelen!

De woning is verder instapklaar, volledig gemeubileerd en voorzien van moderne keuken en badkamer!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- trapkast
- modern toilet met fonteintje
- woonkamer in kamer en suite, achterkamer voorzien van openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het zuiden
- voorkamer voorzien van een klassieke erker
- moderne keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koel-vrieskast


1e verdieping:
- overloop met 2 vaste kasten
- waskamer met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- balkon op het zuiden
- 1e slaapkamer aan de achterzijde, thans voorzien van een vast bureau
- 2e slaapkamer voorzijde, voorzien van vaste kast, voorzien van airco
- moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel

2e verdieping:
- gehele verdieping, welke gebruikt kan worden als 3e slaapkamer.

Algemene informatie:
- woning is per 1 juni 2024 beschikbaar
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m2
- huursom € 1.275,- per maand
- Borg is gelijk aan 2x de maandhuur
- woning is gemeubileerd en gestoffeerd
- gas/elektra/water/tv/internet aansluiting voor huurder
- 10 zonnepanelen van toepassing
- energielabel B
- (kleine) huisdieren in overleg
- max. 2 jaren huren (min. 1 jaar)
- inkomenstoets en screening van toepassing

De verhuurinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op fraaie locatie, centraal in het dorp en op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, bevindt zich deze ruime karaktervolle woning met o.a. twee royale garages/werkplaatsen, inpandig kantoor en diepe zonnige tuin!

De royale tuin grenst aan de achterzijde aan het pittoreske grachtje, De Moark.

Het betreft een sfeervolle en goed onderhouden woning met vele mogelijkheden. De woning en royale bijgebouwen zijn voor meerdere doelgroepen geschikt. Hier heb je de kans om werken en wonen te combineren of gewoon royaal te wonen.

Het achterste deel van de woning is al vele jaren in gebruik als kantoorruimte met royale werkplaats én achter op het perceel is de tweede ruime werkplaats/garage met overkapping aanwezig. Het perceel heeft de bestemming ‘wonen’ met aantekening ‘timmer/aannemersbedrijf’ en aan huis gebonden beroepen/bedrijven. Dit bijzondere object biedt daardoor vele extra mogelijkheden.

Het geheel is altijd netjes onderhouden echter is de woning intern gedateerd, modernisering en verduurzaming zal veel wenselijk zijn. Verwarming geschiedt door middel van heteluchtverwarming en een houtkachel in de woonkamer. Verder is de woning voorzien van grotendeels isolatieglas.

De aangebouwde werkplaats/garage meet bijna 150 m² en de vrijstaande werkplaats/garage met overkapping meet eveneens ca. 150 m² (excl. opslagzolder). Deze ruimtes zijn ideaal voor bedrijfsmatig gebruik of als hobby- en stallingsruimte.

Na overleg met gemeente zou je de werkplaatsen/garages wellicht ook kunnen gebruiken/inrichten als 2e woning c.q. mantelzorg- of kangoeroewoning, kantoor/praktijkruimtes of Bêd & Brochje kamers (B&B).

Omgeven door natuurlijke schoonheid biedt Rinsumageast tal van wandel- en fietsroutes, evenals toegang tot het “Geastmerbosk” en het “Eeltsjemar”. Binnen een straal van 25 km bereik je het prachtige natuurgebied Nationaal Park Lauwersmeer.

De lange oprit en het erf bieden ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale, zonnige en diepe achtertuin, grenzend aan het pittoreske grachtje, De Moark. Je kunt hier volop van het zonnetje genieten!

Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 1066 m² eigen grond.

Kom kijken en laat je verrassen door dit karaktervolle en unieke object met diepe tuin en vele mogelijkheden!

Het dorp Rinsumageast

Het gemoedelijke en gezellige dorp Rinsumageast (gemeente Dantumadiel, ca. 1150 inwoners) beschikt over een basisschool, sportvelden en – verenigingen, een modern multifunctioneel centrum en een sterke sociale en betrokken binding. Voor winkels, medische voorzieningen en voorgezet onderwijs is het dorp met name gericht op het naburige Damwâld (ca. 4 km), Dokkum (ca. 5 km) en Leeuwarden (ca. 20 km).

De prachtige landelijke omgeving van Rinsumageast leent zich uitstekend voor uitgebreide wandel- en fietstochten.

Begane grond: voor-entree met portaaltje, woonkamer met ruim zicht in de straat en rookkanaal, ruime eetkamer, half open keuken met kelder en degelijke opstelling v.v. natuurstenenblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, hal met zij-entree en trapopgang, ruime hal met plavuizenvloer, achter-entree, garderobe en doorgang naar kantoor met magazijn, toilet met fonteintje, bijkeuken met plavuizenvloer, praktisch keukenblokje en witgoed-aansluitingen, ruime berging met plavuizenvloer, technische ruimte, toilet met fonteintje en doorgang naar royale werkplaats van bijna 150 m².

1e verdieping: overloop met bergruimtes, 4 slaapkamers, gedateerde doch nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: schuiftrap naar ruime zolder.